Как сообщила в 2023 году в своём телеграмм-канале мэр города Сафронова О.А.:

«На стоимости жилья сказываются недостаточные темпы строительства многоквартирных домов и отсутствие свободных земельных участков». По её словам, «вопрос развития жилищного строительства для Горно-Алтайска сегодня как никогда актуален». Градоначальница привела статистические данные: на первичном рынке квадратный метр стоит около 112 тысяч рублей, еа вторичном - 109 тысяч.

Давайте разберёмся, почему жильё здесь стало таким дорогим?

Основные причины высокой стоимости жилья:

1. Рост спроса: Республика Алтай становится всё более популярным местом отдыха среди россиян и иностранных гостей. Многие стремятся приобрести здесь дом или квартиру для постоянного проживания либо как объект инвестиций. Высокий спрос естественным образом ведёт к росту цен.

2.Ограниченность предложения: регион обладает ограниченными ресурсами земли и инфраструктуры; строительство новых объектов недвижимости осложняется сложностью рельефа, удалённостью от крупных городов и экологическими ограничениями, что создаёт дефицит предложений на рынке недвижимости.

3.Стоимость строительства: из-за труднодоступности местности доставка строительных материалов обходится значительно дороже, чем в центральных регионах страны; высокая стоимость рабочей силы и необходимость привлечения специалистов из других регионов увеличивают затраты на строительство.

4.Экологические ограничения: для сохранения уникальной природы Республики Алтай введены строгие правила застройки, увеличивающие сроки реализации проектов и повышающие расходы застройщиков.

5.Инвестиции в туризм: Правительство республики активно инвестирует в развитие туристической инфраструктуры, что также влияет на рост цен на жилье; инвесторы видят потенциал рынка и вкладывают средства в покупку недвижимости, рассчитывая на прибыль от сдачи в аренду.

Так как же снизить цену на жилье?

В 2023 году на встрече представителей региональных и местных властей с основными застройщиками были приняты решения о разработке мер стимулирования.

Не лучшим образом складывается ситуация и с ипотекой: ипотечный стандарт в новой редакции 2025 года предполагает увеличение размеров первоначального взноса. Предполагается, что такой «сюрприз» от ЦБ отпугнёт не менее 20 % покупателей, хотя следует признать, что и до этих новшеств купить хорошую недвижимость в Горно-Алтайске было довольно непросто из-за высокой годовой ставки – 20 %.

Впрочем, решающим фактором станет не увеличение первичного взноса само по себе, а дальнейшие действия Центробанка. В частности, если ключевая ставка продолжит свой неукротимый рост, как это происходило весь 2024 год, то спрос на квартиры в Республике Алтай будет закономерно снижаться.

Если же ставка будет понижена (хотя надежды на это весьма невелики), то рынок заметно оживится – потому, что ипотека подешевеет и первоначальный взнос уже не будет восприниматься как некое непреодолимое препятствие.

Отдельные эксперты озвучивают мнение, что оживление рынка произойдёт тогда, когда его участники адаптируются к новым кредитным реалиям – как бы странно подобные утверждения не звучали.

Стоимость квартир в Республике на первичном рынке существенных изменений пока не претерпела. Оснований ожидать заметного роста или снижений цен на квартиры в современных новостройках тоже нет, следовательно, нет и предпосылок для изменения ценовой политики на вторичном секторе.

Компании-застройщики разработали комплекс индивидуальных мер, позволяющих до некоторой степени «сгладить» дороговизну ипотеки. В первую очередь, это партнёрское сотрудничество с отдельными банками – покупатель получает скидку на ипотеку, если оформляет её в том банке, который рекомендует застройщик. Этот формат отлично 

«прижился» на российском рынке и позволяет успешно реализовывать квартиры-первички даже в таком дорогом регионе, как наш.

Наравне с «персональной» ипотекой, выступают беспроцентные рассрочки, которые предоставляются строительными компаниями. Единственным условным недостатком такой рассрочки является более короткий срок погашения, и, соответственно, более высокий ежемесячный платёж.

В совокупности с различными скидками и акциями изложенные решения позволяют успешно продавать квартиры в Республике Алтай вопреки всем законодательным регулятивным «улучшениям».

Для снижения стоимости жилья, на наш взгляд, в регионе необходимо решить следующие проблемы:

1.Увеличение объёмов строительства доступного жилья.

2.Улучшение транспортной доступности региона.

3.Развитие местной строительной индустрии.

4.Создание условий для привлечения квалифицированных кадров.

Однако даже при наличии всех необходимых мер, цена на жилье останется относительно высокой из-за уникальности региона.

Несмотря на относительную стабильность, с которой рынок недвижимости Горного Алтая вошёл в 2025 год, сохраняется фактор непредсказуемости, который может заметно обрушить продажи квартир – речь идёт о ключевой ставке ЦБ.

На официальном уровне декларируется необходимость повышения ставки и определённой стандартизации ипотечного сектора – для улучшения общеэкономической ситуации в стране. Трудно сказать, насколько высокая ставка оздоровит экономику, однако, исходя из практики прошлого года, отток покупателей она вызовет серьёзный. Собственно, как говорят участники рынка, большая часть продаж сейчас осуществляется по разнообразным льготным программам. Если покупать жильё придётся по полной стоимости, то, вероятно, рынок ждёт длительная пауза, в течение которой продавцы и покупатели будут «адаптироваться» к явно завышенной стоимости квадратного метра.

По мнению депутатов от КПРФ, снизить стоимость квадратного метра жилья возможно путём госрегулирования цен на стройматериалы и увеличения параллельного импорта.

«Государство должно направить усилия на увеличение параллельного импорта и импортозамещение строительных материалов, а не применять искусственные ограничения цены на жильё» – отмечал депутат от КПРФ Гаврилов С.А.

Таким образом, высокие цены на жилье в Республике Алтай обусловлены сочетанием различных факторов, включая растущую популярность региона, сложность строительного процесса и экологические ограничения. Несмотря на это, регион продолжает привлекать покупателей своей красотой и возможностями для комфортного проживания.